Сколько действует договор купли-продажи или как не лишиться авто

Расторжение договора купли-продажи в 2020 году

Купля-продажа товаров регламентируется ФЗ «О защите прав потребителей». Поскольку транспортное средство относится к категории технически сложной продукции, оформить его возврат в течение 14 дней не получится. Основания для расторжения документа описаны в ст. 18 Закона.

В 2020 году купленный автомобиль подлежит возврату в таких случаях:

• Оформление сделки через Интернет. При доставке обнаружилось, что заявленные характеристики авто не соответствуют истинным (цвет, комплектация, модель).
• При тестировании был обнаружен существенный недостаток, угрожающий жизни и здоровью нового владельца. При этом, если во время оформления сделки продавец предупредил покупателя о существовании указанного недостатки, вернуть транспортное средство назад не удастся. Все нюансы должны быть описаны в договоре или акте приема-передачи, который является неотъемлемой частью документа.

Наказание за несвоевременную регистрацию

Ответ на этот вопрос дает Постановление Правительства РФ от 12.08.1994 № 938. В соответствии с ним установлен 10-дневный срок для регистрации транспортного средства после покупки. Столько же есть на покупку нового полиса ОСАГО.

Этот срок выражен в календарных днях. Если последний день срока выпадает на выходной, то регистрация переносится на ближайший рабочий день.

Пропуск срока регистрации грозит двумя типами наказания. Все зависит от того задержан ли водитель инспектором ГИБДД в движущейся машине или собственник, например, сам пришел ставить на учет машину с просрочкой.

Настоятельно не рекомендуется управлять машиной не стоящей на учете. Даже если водитель может подтвердить что авто законно принадлежит ему. В соответствии со ст. 12.1 КоАП РФ инспектор ГИБДД, остановивший водителя, управляющего транспортным средством не стоящим на учете, должен выписать ему штраф в размере от 500 до 800 рублей.

1.  Штрафом в размере 5000 рублей;
2.  Лишение права управления автомобилем на срок от 1 до 3 месяцев.

Возникает вопрос о том, что считать вторичным. На основании ст. 4.6 КоАП. Сроком действия административного наказания определен один год. Не стоит путать это с «до конца года». То есть ели виновный в течение года не поставит автомобиль на учет и после первого штрафа, то в течение года второе задержание станет грозить ему лишением права управления транспортным средством.

И это все при условии, что водитель докажет, что машина на самом деле принадлежит ему. Хотя бы рукописный ДКП всегда стоит иметь при себе. Нотариального заверения он не требует. Иначе это будет весьма похоже на угон, ведь в ПТС в качестве владельца указано другое лицо, водитель в страховку не вписан.

Речь идет о любом нарушении правил, установленных Постановлением № 938. ВА том числе и срока регистрации. Даже если водитель поставил машину дома и просто забыл о ней. То есть, не совершал правонарушения управляя не зарегистрированным транспортным средством, избежать наказания не удастся. Машину можно доставить в отделение ГИБДД для осмотра и постановки на учет на эвакуаторе. Штраф за просрочку придется оплатить по ст. 19.22 КоАП РФ. Исходя из нее:

•  Частное лицо заплатит от 1500 до 2000 рублей;
•  Должностное лицо – от 2000 до 3500 рублей;
•  Юридическое лицо – от 5000 до 10 000 рублей.

Что будет, если договор просрочен? Ответственность за деяние установлена в статьях Кодекса об административных правонарушениях РФ. Так, ст. 19.22 КоАП РФ определяет, что нарушение правил регистрации ТС наказывается следующими штрафами:

1. от 1500 до 2000 рублей – для граждан;
2. от 2000 до 3500 – для должностных лиц;
3. от 5000 до 10000 – для юр. лиц.

Но это еще не все. В КоАП РФ существует ст. 12.1, которая устанавливает ответственность за управление авто, не зарегистрированным в законном порядке. Если водитель, не исполнивший обязанность по регистрации ТС, был «пойман» сотрудником ГИБДД впервые, то будет выписан штраф в размере от 500 до 800 рублей. Если правонарушение выявлено повторно, то наказание уже более суровое:

• либо штраф 5000 рублей;
• либо лишение прав на срок до 3 месяцев.

Когда можно расторгнуть ДКП автомобиля

Согласно ст. 450 ГК РФ, расторжение ДКП возможно в нескольких случаях:

• По соглашению сторон;
• В одностороннем порядке, если это предусмотрено условиями ДКП;
• Через суд, если между сторонами есть разногласия.

Разберемся в особенностях детально.

По соглашению сторон

Расторгнуть ДКП можно по инициативе покупателя или продавца, составив соглашение.

Основанием может послужить:

• Существенное нарушение условий сделки;
• Обнаружение дефектов;
• Иные причины.

Основанием может стать что угодно, даже если покупатель нашел такой же автомобиль у другого продавца, но внес по ДКП задаток. Главное – отсутствие споров между сторонами.

Как это делается:

1. Покупатель направляет продавцу письменное предложение о расторжении. Рекомендуется отправить его заказным письмом. Уведомление о вручении послужит доказательством получения документа. На ответ второй стороне отводится один месяц.
2. Продавец получает предложение, принимает решение расторгнуть ДКП.
3. Стороны договариваются о дате и месте составления соглашения о расторжении.

Документы

Из документов понадобится только оригинал расторгаемого ДКП, а также паспорта сторон. Если речь идет о возмещении убытков, покупателю нужно представить экспертное заключение, подтверждающее сумму ущерба.

Стоимость услуг нотариуса

Соглашение о расторжении, как и сам ДКП, не подлежат обязательному нотариальному удостоверению, но за подпись нотариуса на соглашении об аннулировании удостоверенного договора взимается пошлина.

Размер пошлины устанавливается пп.12 п. 1 ст. 333.24 НК РФ и составляет 200 руб.

В одностороннем порядке

Покупатель вправе расторгнуть ДКП в одностороннем порядке, если это предусмотрено самим договором или действующими законами.

Какие могут быть основания:

• Нарушение сроков поставки транспортного средства. Например, если в договоре указано, что продавец обязан поставить машину в течение одного месяца с момента заключения, но товара нет и спустя полгода;
• Нарушение сроков передачи автомобиля;
• Поставка машины в комплектации, не соответствующей условиям ДКП;
• Обнаружение существенных дефектов у автомобиля;
• Поставка машины не той марки, модели, комплектации или цвета;
• Непредставление сопутствующих документов продавцом.

Фактически в таких случаях договор расторгается в одностороннем порядке, покупатель отказывается от исполнения обязательств – передачи денег. Если это предусмотрено договором, продавец обязуется вернуть ему уплаченные ранее средства. В случае отказа в возврате потребитель вправе обратиться в суд.

Отказаться от сделки в одностороннем порядке вправе и продавец, если есть основания:

• Вторая сторона отказалась от приобретения страховки, если такая обязанность возложена на нее;
• Покупка не оплачена в установленные сроки;
• Покупатель не забрал машину в оговоренные сроки.

Если оформлен автокредит или рассрочка

Ситуация усложняется, если машина куплена в кредит или рассрочку, предоставленную банком. В этом случае в сделке появляется третья сторона, интересы которой тоже нужно соблюдать. Именно банк перечисляет деньги продавцу, а автомобиль до полного погашения задолженности находится в залоге.

Если рассрочку предоставил сам автосалон, и он согласен на расторжение ДКП, проблемы обычно не возникают. Продавец попросту возвращает уплаченные покупателем деньги, и получает машину обратно.

Все сложнее, если оформлялся автокредит в банке. Продавец заберет машину обратно, а вот покупатель фактически останется без нее, но с долгами. Чтобы этого не произошло, нужно обратиться к кредитору с заявлением о расторжении договора кредитования на основании ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств.

Какие обстоятельства признаются существенными:

• В момент подписания договора покупатель не предполагал, что такое обстоятельство не произойдет;
• Обстоятельства возникли по непреодолимым причинам;
• Исполнение условий договора нарушает имущественные интересы покупателя, и это не сопоставимо с самой сделкой.

Стоимость переоформления

Помимо штрафа за просроченную регистрацию, собственнику необходимо оплатить государственную пошлину на основании п. 26 Приказа. Величина пошлины рассчитывается исходя из положений, изложенных в ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ (далее — Статьи). В зависимости от обстоятельств регистрации стоимость процедуры будет варьироваться в следующих пределах:

1. При внесении изменений в регистрационные данные, если автомобиль числится в реестре Госавтоинспекции: 500 или 1500 рублей за свидетельство о регистрации на бумажном или пластиковом носителе (абз. 6, 7 п. 36 Статьи), 350 рублей за внесение изменений в технический паспорт (п. 38 Статьи), 2000 рублей за выдачу регистрационных знаков по желанию владельца (абз. 1 п. 36 Статьи).
2. При вторичной постановке на учет в связи с прекращением регистрации прежним владельцем: 800 рублей за выдачу технического паспорта (абз. 3 п. 36 Статьи), 2000 рублей за выдачу регистрационных знаков (обязательно) и 500, 1500 рублей за бумажное или пластиковое СТС.

Документ, свидетельствующий об оплате штрафа и государственной пошлины, может быть передан заявителем в ГИБДД, однако, это требование не является обязательным, так как соответствующие сведения хранятся в информационной системе регистрационного ведомства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии. Это бесплатно.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

1. Предоставлен неполный пакет документов. Покупатель вправе после формирования комплекта документов обратиться повторно в регистрирующий орган.
2. Представлены недействительные документы или у сотрудников Ростреестра возникают сомнения в их подлинности. Представители Росреестра посылают запросы для предоставления им данных о выданных бумагах в государственные органы, осуществляющие их регистрацию.
3. Ошибки в документах. Самый распространенный случай отказа в регистрации имущественных прав. Документы, содержащие ошибки, подлежат переоформлению.
4. Пошлина не уплачена, либо уплачена неправильно. При оплате пошлины сумма делится в равных долях на всех участников сделки, т.е. если в коммерческом договоре прописаны 4 человека, то каждый из них должен заплатить равную долю пошлины и предоставить соответствующую квитанцию.

• Личная явка — в соответствии с предоставляемыми лично покупателем бумагами.
• Регистрация через доверенное лицо — в соответствии с данными нотариально заверенной доверенности.
• Отправка заявления почтой — необходимые бумаги для заполнения заявления вместе с ним прилагаются в конверте.
• При оформлении через МФЦ — необходимы документы как при личной, а также доверительной явке.

Что из себя представляет договор купли-продажи?

Алгоритм оформления документа регламентируется п. 1 ст. 454 ГК РФ. Типовой бланк обычно формируется в 2 экземплярах: для продавца и для покупателя. Но советуют сделать 3 копии, поскольку экземпляр также передаётся сотруднику Госавтоинспекции при регистрации. Стороны лично должны проверить наличие всех требуемых документов на подлинность перед тем, как приступить к составлению контракта, и в конце обязательно проверить правильность внесенных сведений.

По умолчанию стандартный ДКП машины подразумевает наличие как минимум 2 участников сделки – продавца и покупателя, которыми могут выступать:

• частные лица;
• организации;
• физлицо и компания.

Когда происходит составление ДКП, это значит, что оба участника дают согласие на выполнение прописанных в документе условий. Нотариус в этот момент не присутствует, хотя юристам иногда позволяют вмешаться в процесс для разрешения особо сложных нюансов.

Почти все госдокументы официального характера ограничиваются конкретным сроком, во время которого они продолжают действовать. Договор насчёт машины тоже не исключение, хотя многие считают, что он неограничен в периоде давности.

Регистрация ТС

Срок, в течение которого нужно поставить авто на учет после заключения ДКП, составляет 10 дней. Однако считать этот период за срок действия договора не совсем корректно, т.к. право собственности никуда не пропадает. Другими словами, 10 дней – этот то срок, в течение которого нужно официально закрепить свое право на владение ТС.

Вместе с постановкой на учет на ваше имя начнут приходить все налоги и штрафы за авто, однако это также способ обезопасить себя от мошеннических действий продавца, который может попытать утилизировать ТС, т.к. по факту остается его владельцем.

А с какого момента начинается отсчет этого срока? Считать следует с даты подписания сторонами ДКП. Если 10-дневный период просрочен, то нового владельца при регистрации ТС будет ждать штраф, который доходит до 2000 рублей. В течение же первых 10 дней вы можете спокойно эксплуатировать автомобиль на основании ДКП. Если вас остановят сотрудники ДПС после истечения срока, то будет дополнительный штраф за передвижения на незарегистрированном авто, который составляет от 500 до 800 руб.

Сколько действует договор?

Срок действия договора купли-продажи. Фото № 4

Срок не относится к обязательным условиям для сделок этого вида. По своему характеру они обычно не являются длящимся. Их суть заключается в продаже различных товаров и получении оговоренной оплаты.

С момента получения покупателем товаров или предоставления их в его или перевозчика распоряжение, он считается исполненным. Соответственно сам договор обычно не содержит указание на срок его действия. Однако, важным моментом является срок передачи товара. Он может определяться сторонами в договоре по своему усмотрению.

Поскольку срок не является обязательным условием, то он указывается не во всех договорах. В таких случаях обязанность по передаче товаров должна быть исполнена в разумные сроки. Существенным срок является при поставке товаров или их продаже с рассрочкой. Если по договору была сделана предварительная оплата, то срок передачи товара нужно указывать всегда.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Договор считается исполненным с момента подписания акта приема-передачи недвижимости.

С момента приема по акту какого либо объекта вытекает ряд обязательств, такие как оплата коммунальных услуг, содержание в чистоте своего жилья и прилегающей территории. Так же пользователь обязан соблюдать все правила благоустройства и правила по соблюдению общественного порядка.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации. Договор считается исполненным.

Расторжение договора возможно по взаимному соглашению сторон или решению суда при вскрывшихся недостатках или обременениях.

Если стороны сделки купли-продажи нарушают установленные ими сроки, то наступает соответствующая ответственность. При несвоевременной оплате товаров продавцом могут предъявляться требования об оплате неустойки. Когда товар не передается в установленный срок, то покупатель может его истребовать. При внесении предоплаты за товар, покупателем могут начисляться на нее проценты по ст. 395 ГК РФ до передачи товара или возврата суммы предоплаты.

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации

Если сторонам удалось достичь соглашения, оптимальным вариантом является заключение «обратного» договора, когда покупатель выступит продавцом, а продавец – покупателем. В результате произойдет повторный обмен недвижимость/деньги и еще одна, возвращающая все на свои места, регистрация.

• Подобрать надежных помощников (обращаться только в проверенные агентства недвижимости и к грамотным юристам);
• Внимательно относиться к составлению договора, тщательно вычитывать каждый его вариант;
• Контролировать наличие в договоре пункта о возможности расторжения при невыполнении обязательств;
• Внести пункт о размере и сроках оплаты: до или после регистрации.

Оформление договора купли продажи недвижимости в 2019 году

Для этого в третьем пункте образца необходимо расписать график рассрочки. Данный график нужно указывать таким образом, чтобы периодические платежи соотносились с конкретной датой. Сколько именно будет таких платежей, и за какой срок должна быть покрыта вся сумма целиком — решают только стороны. Главное, чтобы под указанным графиком фигурировала конечная сумма.

При укомплектованности пакета документации, а также при наличии квитанции о ранее внесенной госпошлине, предельный срок регистрации перехода прав будет составлять 10 рабочих дней. Ускорить данный процесс регистрационные органы права не имеют, поэтому срок всегда стандартный. Фиксированная сумма госпошлины составляет 2500 руб. Стороны сами могут согласовать между собой, кто будет производить данный платеж.

Заключение

Итак, уважаемые читатели, на вопрос о том, какие сроки имеет ДКП можно ответить, что:

• Стандартный договор с обыкновенным и неконфликтным течением периода сразу после сделки никаких сроков не имеет;
• Но в то же время есть возможность установить эти сроки, если на то будет причина и обоюдное согласие сдельщиков;
• При возникновении непредвиденных обстоятельств срок ДКП может появиться и оказаться близок к окончанию.

А были ли у вас случаи неожиданного окончания срока действия договора? К чему это привело и как вы вышли из ситуации? Расскажите мне и остальным об этом в комментах. Нам будет интересно и полезно. Ну а если содержание сообщения мне понравится, то я дополню статью им, с указанием вашего авторства!

Если вы утомились от этой бытовой юриспруденции, то можете снять усталость просмотрев вот этот видеоролик, где пятилетний парень чётко и неутомимо боксирует. И почему меня не отдали на бокс 

А вы не ленитесь и доносите эту полезную информацию до своих друзей в соцсетях, кнопки внизу вам в этом помогут. Кто привык к удобствам может подписаться на обновления этого блога, а я прощаюсь с вами до следующей публикации.

Удачи вам и пусть все ваши непредвиденные ситуации будут только приятными и полезными!П.С. Главное изображение для статьи взял с drive2.ru/r/lexus/802002/